- 2017-02-24
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委託仲介賣屋 想換約恐付出違約金
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[畢務潔／台北報導]
想賣屋的屋主請注意！想要委託仲介賣房，委託契約分為一般及專任，網路地產王總經理陳韻如表示，專任約為委託單一房仲去尋找買方議價，房仲較會專心投入心力跟資源去做銷售，一般約則是多家房仲都能夠一起銷售，管道多元，去化速度快，但缺點是人員經手複雜，各有利弊民眾可自行參考。
針對是否能夠更改專任約為一般約，律師王翰興表示，一般而言不管是價格或是契約內容只要合議成功都可以修改，但若房仲人員不願意，根據《民法》第549條可終止委任，但須注意若房仲人員已投入廣告及人事費用，或是已經找到買方付出等同於訂金的斡旋金，此時更改契約委託內容或終止委任，房仲人員有可能依法提出損害賠償的要求。
恐有違約金的問題，信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，一般專任約的委任時間多以3個月以上，且專任約多會限制屋主在此時若透過別家房仲賣屋，將收取最多等同於服務費4%的違約金。
文章來源：蘋果即時
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