幸福家不動產

南市容積移轉機制二年取得4.5萬坪現值50億公設保留地

　台南市府於111年1月增訂移入容積折繳代金辦理機制，並於今年1月增訂容積移轉試算函有效期限展期規定，目前台南市申請容積移轉採捐公設地、繳代金雙軌制並行，有利於加速取得道路、公園綠地等公共設施保留地進行開闢，提升都市環境品質。市府統計，2年來已取得約15公頃(4.5萬坪) 公設保留地，以公告現值計達新台幣約達50億元。　為紓解政府因財政困難，長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題，內政部於民國88年間依都市計畫法第83條之1規定，訂定「都市計畫容積移轉實施辦法」，台南市府並於102年依都市發展密度、發展總量、公共設施劃設水準及發展優先次序等實際需要，訂定發布「臺南市都市計畫容積移轉許可審查要點」，據以辦理本市容積移轉申請案件。　南市府都發局表示，本市透過容積移轉機制辦理案件，111年核准62件，大致集中於永康區、東區、安平區等地區，112年核准32件，大致集中於善化區、永康區、東區等地區，二年總共取得約15公頃之公共設施保留地，以公告現值計達新台幣約達50億元，紓解政府因財政困難長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題。　都發局指出，另為保障都市環境居住品質，歷經幾次修法，本市目前容積移轉申請案件，皆須經都市設計審議之審查機制，藉由相關審查機制，管控容積量體與空間規劃，達成土地開發與都市景觀之雙贏局面。　推案業者也發現，東區精華區段的虎尾寮重劃區，過去因低密度住宅區定位，土地使用強度較低，因此以透天產品為主力，近來也因容移放寬，樓高逾10層至14層的高質感大樓推案增加，房價帶也站上5字頭。　　新聞來源：自由時報

2024-04-25

南市啟動新建工程涉及地下室開挖全面勘驗將嚴管重罰

　花蓮強震引起不少購屋者對建築耐震結構的關心度，日前台南市中西區皇龍一處新建大樓工地因地下室開挖工程，施工不當造成路面塌陷，市府會同土木技師公會在第一時間緊急協助、持續檢測及嚴加監督下迅速恢復通行，並確保周邊住戶生命財產安全，對於建商已依違反建築法予以重罰。　為確保涉及地下室開挖的新建工程遵照規定施工，避免損壞路面造成鄰損，工務局全面啟動勘驗，委託建築師公會與土木技師公會，對本市開挖地下室的新建建築物工程進行工地巡查，一旦發現未依規定施工，依法從嚴開罰。　南市府工務局指出，為避免新建建築工程因開挖地下室致鄰屋及地下埋設物傾斜破損等營建公害發生，依據建築法第56條規定辦理工地巡查，以確保工程依照規定施工，保障工地鄰近住戶的安全。　工務局從3月26日起啟動工地巡查，將持續至4月19日，臺南市目前所有的新建建築物工程，涉及地下室開挖共81件，全面展開工地巡查，請承造人填具自主檢查表，配合委託的建築師公會及土木技師公會的稽查人員進行工地巡查。　工務局強調，近年來全臺各地接連傳出涉及地下室開挖的新建工程引發道路塌陷意外，而危及鄰戶安全的事件。為避免類似事件再度發生，除本次辦理全面工地巡查外，工務局會不定期前往工地進行突擊檢查，包括工程施工中的職業安全衛生、環境維護檢查等等，以確保工作人員及周邊環境的安全健康。　工務局呼籲建築物的起造人、承造人、監造人，應確實依權責做好相關承造監督工作，以維護公共安全。　新聞來源：自由時報

2024-04-09