- 2017-04-01
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子女先繼承再賣屋 還是先賣比較好…
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[鄭婷方／台北報導]
有讀者來信詢問，他即將繼承1棟市值約900萬元的房子，家人為20多年前購入，當時買價約100萬元，為了想省稅金，很猶豫要先賣掉房子，還是先繼承房子再賣掉，會比較省稅金呢？
正業代書事務所地政士鄭文在表示，讀者家的老公寓，2016年前取得，取得成本100萬元，市值900萬元，假設公告現值500萬元，且未有其它遺產可繼承，試算稅金如下：
先繼承再賣：
1.符合遺產稅1200萬元公告現值免稅，遺產稅免繳。
2.出售適用舊制，公告現值500萬元，假設房地比為450萬元土地，50萬元房屋，交易所得為40萬元，併入綜所稅計算，視個人薪資所得課稅。
先賣後繼承：
假設讀者以900萬元出售適用自用的土增稅稅率10%，土地現值450萬元扣除取得成本100萬元，土增稅漲價總數額為350萬元，土增稅金35萬元（自用住宅稅率）。
如果是一般收入的上班族，建議仍先繼承，因為《遺產及贈與稅法》規定，繼承取得的房子土地，在當初長輩取得房屋後到子女繼承的期間，可免土增稅，較省稅金。
文章來源：蘋果即時
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