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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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台南市東區是全市發展的精華區之一,人口聚集、各項機能發展成熟,近期還有鐵路地下化議題加持。由於擁有東區這塊「燙金門牌」,加上區內素地已經不多,近期土地標售價格都在每坪50萬以上,連帶拉抬房市;專家以「崇善商圈」為例,屋齡30多年老透天價格破千萬,主要都是屋主看好東區房屋的保值性、未來發展性,即使要賣也要「賣未來價格」,不輕易降價。

台南「崇善商圈」

《台南市第一季房地產市場季報》指出,位於台南市東區,緊鄰仁德區的「德高區段徵收開發案」最後兩筆住宅區土地,去年6月標售完畢,已有建商進入推案,土地與新成屋價格均呈上揚。舉例來說,德高里德昌路上1戶新成屋,去年1月以每坪22萬、總價1928萬售出。

除該區段徵收範圍,報告中亦提到,鄰近德高區段徵收區的台南市立醫院一帶(台南市立醫院方圓2.5公里範圍內),早期雖是工業區,但工廠遷移並檢討土地使用分區後,如今已成為商業機能良好的「崇善商圈」。隨著德高區段徵收區標售土地、陸續有建案開工,當地許多早期老舊透天厝,「未來有機會脫胎換骨」。

信義房屋崇善店店長葉怡君進一步說明,東區是台南早期發展的地區,生活機能完整成熟,素地也已經不多,加上未來鐵路地下化後,會增設南台南車站,「燙金門牌」致使當地土地均價不斷創新高,例如幾個月前竹篙厝段土地售出,每坪價格高達53萬,預估未來如推出住宅建案,每坪開價至少會上看20多萬甚至30萬元。

不只土地貴,葉怡君表示,以崇善商圈為例,附近屋主多半惜售,如屋子老舊,通常會選擇整修而不是直接換屋,以免「土地賣了就買不會來」;如真的要出售,當地25至35坪、屋齡30多年的老透天,目前價格要1100至1300萬,若是屋齡較新10至15年的透天,更需1400至1600萬,且沒有降價的趨勢,多半都是因屋主看好東區的未來發展性,即使要賣也要賣未來價格。

新聞來源:NOWnews

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