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房市
 

房市交易熱呼呼,銀行房貸餘額屢創新高。中央銀行昨天公布,九月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄,年增率分別締造十三年半與九年來的最高水準。

 

政府該不該出手抑制高房價?央行官員昨分析,政府鼓勵台商返台投資,商辦、廠辦與住宅需求全面提振,屬於「有基之彈」,對產業發展將有正面幫助,政府不樂見炒作,未來將密切關注房市發展。

 

央行統計顯示,九月國銀房貸餘額增至七兆八一一三億元,年增率達百分之七點六五,創二○○七年四月以來、十三年半新高;央行官員分析,近期六都買賣移轉棟數增長明顯,且八月適逢民俗月,部分買盤延後至九月拍板。

 

「最近不動產買賣移轉棟數,不論月增還是年增都表現不錯,六都等都會區特別明顯」,央行官員說。此外,台灣防疫得當,房市也柳暗花明,部分買盤遞延至今,間接促成近期房市的榮景。

 

央行指出,九月六都建物買賣移轉棟數月增百分之十二點三,單月交易量創下五十七個月新高,和去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數暴增百分之三十六點一,創房地合一稅實施以來新高,顯示房市交易非常熱絡。

 

象徵建商推案信心的建築融資,九月餘額漲至二兆三二三四億元,月增三○一億元,年增率飆上百分之十六點一一,創二○一一年九月來的九年高點,主要原因包括政府推出投資台灣三大方案,以及美中貿易衝突,部分廠商將生產線拉回台灣,進而提振國內廠辦、商辦需求,這些廠商的員工返台也產生住宅需求,加上最近房市表現不錯,使建築業商機變得更加蓬勃。

 

近期房市表現不錯,建商也加緊餘屋促銷,推案變得更積極。

 

另外,台經院昨發布九月營業氣候測驗點,製造業、服務業與營建業都較上月走升,其中因房市交易增溫、公建經費執行率超前、房屋新建開工與廠辦動工熱絡,營建業營業氣候測驗點創二○一○年五月來新高,較八月上揚四點一四點。

 

展望不動產未來走勢,台經院指出,受惠於交屋潮帶動、超低利率環境、銀行積極搶攻房貸商機、資金持續轉往房市等因素,九月國內建物買賣移轉棟數年增三成六,創房地合一實施以來新高,顯然整體不動產市場呈現熱絡。但因近期相關政府單位對房市十分「關切」,超過七成以上的業者對於未來半年看法反而呈現持平態勢。

 

新聞來源:udn

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