- 2023-11-24
- 房市新聞
閒置多年華麗變身！台南喜樹灣裡明年底完工 釋15公頃住商用地
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位在台南南區的喜樹灣裡市地重劃區，於去年正式啟動，荒廢多年的大片土地，活化重生，區內將規劃住宅、商業和觀光發展特定區，結合周邊黃金海岸、溼地景觀，以及台86快速道路交通優勢，打造全新的住宅區塊。
喜樹灣裡市地重劃區面積29.59公頃，早年為國宅用地，但後來因國宅政策與房屋需求無法配合，之後更廢除國宅住宅條例，讓原本的國宅用地就此閒置荒廢，一直到 近年台86東西向快速道路通車後，才讓此區有了重生契機。
台南市都發局局長徐中強表示，喜樹灣裡因為地段相對偏遠，當初國宅還沒規劃到這邊就已廢除，土地就此荒廢，近年隨著台86線完工通車，與西部濱海公路台17線在黃金海岸交接，打通交通動脈，為此區帶來商機，因此中央決定以市地重劃方式，加速區域發展。
斥資近10億打造 最快後年啟動配地
根據台南市地政局資料，重劃區以台86線區分南北兩區塊，東邊以明興路為界、西側以台86台南端交流道口綠美化公園為界，南邊至灣裡路211巷，北邊則到喜樹路171巷。區內規劃住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃，另外還有公園、市場、道路用地等。
全區有98％為公有土地，其中，國家土地管理署住宅基金土地就佔了90.59％，台南市政府在2017年開始辦理都市計劃及市地重劃，斥資近10億元，進行重劃工程，預計2024年底重劃完成，最快2025年就能開始配地。
台南市政府地政局長陳淑美說，此區除了活化國有土地，也將興建4座滯洪池與1座抽水站，達到治水減災效益，且將打造人行步道延伸至黃金海岸，帶動周邊發展。
至於區內的商業區和觀光特定區開發，日前台南市政府也與中央簽訂「台南市南區喜樹灣裡市地重劃案觀光發展特定區合作開發」MOU，希望與中央共同打造打造台南濱海觀光新區，據了解，在配地之前會先招開招商說明會等前置作業，未來也會與黃金海岸結合開發。
預估提供3萬戶住宅 低密度休閒居住環境
最受關注的住宅區塊部分，徐中強表示，住宅和商業區約佔15公頃，為了落實中央社會住宅政策，會先行以公辦都更方式進行社宅規劃，預計提供200~300戶社宅，其餘住宅和商業地，日後待配地完成，將會採標售方式讓民間興建，預估整個喜樹、灣裡區域可提供約3萬戶住宅供給。
徐中強說，喜樹灣裡將會以居住機能為主，打造一個新興生活居住區塊，周邊有安平工業區、安平港，就業人口多，加上經台86到南科、路竹園區約20分鐘車程，也有望吸引這些就業人口移居。
區內將採低密度、自然生態為優先的優質居住環境，徐中強說，台南近年除了重視高綠覆率外，也特別重視透水率，建築基地綠化、保水、透水功能，減少都市熱島效應，這些未來都會在此實現。
徐中強表示，重劃區內有自然的溼地環境，現在就常見到候鳥駐足棲息，目前區內已有完工啟用的灣裡溼地公園，另外還規劃3座面積超過5公頃的綠地公園，最大更有8公頃。
陳淑美也補充表示，未來將串連觀光特區、黃金海岸，興建休閒自行車道及人行道，整體休閒設施比例高，希望能結合周邊黃金海岸優勢，成為一個帶有休閒慢活、田園生活的低密度住宅環境。
新聞來源：自由時報
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