台南熱區:安平永康中西區北區

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【房市】1月房市風向球續亮藍燈

推案量、來客與成交皆較去年同期表現佳 【詹宜軒╱台北報導】農曆年前民眾購屋意願低,1月住展風向球再亮象徵谷底衰退的藍燈。據統計,1月北台灣建案市場隨成屋推案、業者投放廣告量體等表現不佳,整體評分來到近4個月最低點。但預售推案量表現踴躍,達去年4月以來次高水平,成交組數亦較上月提升。 對比去年1月,雖同屬谷底藍燈區間,但不論就推案量、來客與成交狀況,今年1月都有顯著增溫。其中預售推案量光是1月,即衝出逾4百億元量體,尤以大台北地區案量最多。  「明日朗朗」銷售佳 單一案量達10億元以上的指標案,如台北市松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」;新北市板橋「鉅陞河藍」、「新月天地」、五股「大河琉御」及桃園市的「明日朗朗」、「定泰經國翫」等。 指標建案熱度不減,如「碧湖天」正式公開前,預約平均已候補至第3順位。海悅廣告總經理王俊傑透露,甫進場的「明日朗朗」,基地約1800餘坪,位機捷A18、A19站間,規劃2~3房產品,總戶數約380餘戶,銷售已逾100戶。 甲山林廣告總經理張境在表示,以立信機構旗下在板橋江翠北側重劃區的個案為例,「包括『雙江翠』、『仰真』都已順利完銷,『新月天地』預計農曆年後正式公開,每周維持80~100組看屋客,收訂約10~15組,交易持續增溫。」同樣潛銷中的新店央北重劃區「波爾多」,目前價格約每坪55~60萬元,預約約百戶。 《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,「上月來人與成交組數表現比預期中好很多。」來人組數比去年同期大增3成,「建案促銷活動增加及特定區域讓利案,都是提升買方看屋意願的關鍵。」    來人組數年增約3成 在成交方面,1月市況也比預期中亮眼,成交組數還比去年12月增約1成,從細部區域來看,台北市中心、新北市板橋、土城、汐止、淡水及桃園市中壢區的內壢等地買氣都不錯。 何世昌認為,1月建案市場雖然亮藍燈,主要是因為成屋供給與廣告量大幅下滑所導致,「其實來人組數與成交組數比去年12月更好,意味著市況並未走弱。但今年2月適逢農曆春節,兩岸因航線爭議,是否會影響台商返國行程與購屋意願,再加上花蓮地震衝擊,2月市況可能要保守看待。」    文章來源:蘋果即時
2018-02-16
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【房市】春節打掃禁忌 別毀了整年財運

今天是除夕,大掃除差不多進入尾聲,賣厝阿明整理幾項打掃禁忌,避免民眾誤觸,影響新年財運。 其中,客廳部分,不宜更換大門也不能隨意加裝玄關,春節期間不應大興土木,進行室內裝修,避免鑽牆、動土等,過年汰舊換新的家具,不宜為菱形或不方、不圓的奇特形狀。 廚房部分,空間裝修色系不宜過深,廚房內勿懸掛蒜頭、辣椒等,易吸收陰氣,刀具也應放入抽屜或刀架上,同樣不宜懸掛,冰箱及米缸不能空。 至於臥室,主人房喻為妻星位,過年床位不宜大調整,否則也會不吉利。(地產中心/綜合報導) 文章來源:蘋果即時  
2018-02-15
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【高雄】輕軌沿線房市大利多,高市提高3成容積

市市政會議今通過將提高高雄輕軌沿線的基準容積量。資料照片 [吳慧芬/高雄報導] 為帶動輕軌沿線發展,高市府市政會議今通過「高雄市政府審查環狀輕軌增額容積申請案件許可要點」,未來配合都市計畫公告,輕軌車站周邊一定範圍之都市計畫住宅區、商業區、特定專用區,最高可提高15%~30%之基準容積量。   高市捷運工程局局長吳義隆表示,環狀輕軌增額容積制度,是以車站周邊400公尺及800公尺為範圍,分別可增加30%及15%之基準容積,其他諸如適用分區、申請容積獎勵條件、申請基地規模及價金計算方式等,也可比照增額容積。   高市捷運工程局表示, 環狀輕軌增額容積政策是依據行政院核定「高雄環狀輕軌捷運建設修正計畫」辦理,目的為鼓勵大眾運輸場站周邊朝高強度土地使用發展。本案經今天市政會議審議通過後,將配合都市計畫公告實施程序,公告後執行。 文章來源:蘋果即時
2018-02-14
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【房市】高雄車站1字頭宅 進場首周售6戶

【葉家銘╱高雄報導】去年高雄房市買氣回溫,這波自住客進場買房熱潮,不因近期高雄天氣寒冷而有所衰退。大樓新成屋案「新站37」社區距離高雄車站僅750公尺,屬高市精華區,規劃坪數26~48坪、零店面且每戶至少2面採光,每坪19.6萬元起屬讓利宅,公開首周就賣出6戶。 高雄近2年新成屋大樓供給有限,因此常可見新案一公開即有不錯銷售成數。三民區三民街新案「新站37」生活圈近愛河風景區、幸福川與高雄中學,距離三民市場僅150公尺,各項生活機能佳。 三民區成屋案「新站37」,打出每坪19.6萬元起,進場1周賣出6戶。唐郡威攝 商圈學區機能佳 銷售經理林建廷指出,社區零店面純住家,每坪19.6~28萬元,當中每坪開價19.6萬元起屬讓利廣告戶,因地段屬市區精華,周邊即為三鳳中街,公開後吸引不少購屋族青睞,進場1周就賣出6戶。 住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,該區過去少有推案,因此有不少潛在購屋需求,因地段屬市區加上周邊有市場、學校與商圈,各項生活機能佳,只是社區因僅規劃37戶,未來管理費負擔可能稍重,購屋前可詢問清楚。   文章來源:蘋果即時
2018-02-14
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【台中】台中北屯移入人口居冠,1字頭區輕移民首選

台中市雖也受少子化影響,但大量的移居讓人口逆勢成長。陳恒芳攝 [洪子恩/台中報導] 近3年台中移入人口數量趨緩,不過仍是年年正成長,2017年台中共有12.5萬人遷入,淨移入人數達1萬2397人,北屯、太平、南屯等台74線沿線的首購地區,新大樓每坪單價多僅1字頭,吸引大量的外地人遷入,是最熱門的「輕移民」區段。    移入量最多的北屯區,又以台74線以東的區域佔比最高,光廍子、和平2個里就佔台中市的1成5,相當驚人,此區經過前幾前的餘屋消化期,最近又有不少新案登場。「鴻邑璞麗」銷售經理馬寬君表示,此區首購大樓僅1字頭尾、換屋2字頭出,是台中唯一兼具優質及平價的地區。   鄰近北屯的太平區不遑多讓,新高、新興2里移入量也佔台中市1成2,人口成長排名竄升至第2名,太平2017年每月的買賣移轉棟數持續增加,緊追在北屯、西屯之後,但因土地已日漸稀少,推案量較前幾年趨緩,而太平因舊市區人口極多,在地需求大,房價稍高於北屯。    排名第3的西屯區,以惠來里的7期核心區移入人口最多,但近7年移入量呈現遞減,豪宅市場已相對冷清。南屯嶺東地區也是首購區,因鄰近大肚山工業聚落,中古屋交易暢旺,明年麗寶機構將在嶺東科大南側的建功重劃區,推出2個總銷90億元的大案。   業界預估2018年推案量約1200億元,與去年相當,總銷金額高的大案集中在台中市區,而郊區建案總銷較低,但戶數量體極大,將持續帶動人口往外圍移動,台中市代銷公會理事長林傳傑指出,小坪數、低總價仍是今年主流,「以價換量」的趨勢不會改變。  文章來源:蘋果即時
2018-02-13
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【房市】蛋黃破了嗎?去年高雄這裡跌最多

高雄鼓山的農16特區大坪數餘屋仍多,去年房價下修幅度明顯。資料照片 [陳建宇/高雄報導] 高雄市去年房價跌幅最高的是哪個區域?很多人都難以想像會是鼓山區,過去被視為高雄的蛋黃區,農16、美術館等更是一等一的地段,何以去年房價跌幅達21.07%?   高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑表示,鼓山區仍有大批中、大坪數的餘屋,總價帶較高讓這些餘屋成為鼓山沉重的賣壓,但他也指出,鼓山房價基期較高,修正價格後讓跌幅看起來很驚人,實際上鼓山仍是高雄的精華區段,只是房價現在更貼近市價。 文章來源:蘋果即時
2018-02-13
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【房市】身處地震帶,應居安思危

[吳一忠/文字工作者]   二月六日花蓮發生規模六,震度高達七級的強震,目前已停止搜救,這是繼四日發生芮氏規模六點一的連震後,再一次的強震,引起民眾恐慌。   上月台北市北投區發生規模五點七的地震,是四十一年來最大的地震,幸好未發生災難;去年十一月南投雲林地牛翻身,震度四點四級到五點一級。全台南北相繼發生地震,值得國人警惕。   回想九二一斷垣殘壁的畫面,至今餘悸猶存。令人憂心的是,事隔多年,國土維護計畫是否確實,民眾的防災觀念是否懈怠,能否禁得起地震再一次的蹂躪? 佛經云:「世間無常,國土危脆」,成住壞空的世間,地震最難預測,每逢地震總帶來不少災害,人員傷亡、道路橋樑損毀、土石流;電力、工業設施崩壞,甚至引發大規模的山崩。   筆者曾參加消防講習,教官告訴我們,為減少地震造成的損害,室內家具應牢固,備好緊急避難包,遇到地震時,躲在堅固的桌下,禁止開電器、燃火源、搭電梯,第一時間往室外移動,以及震停後應有的應變處置,平時都應熟知、常演練,多一分準備,就能少一分災害。   這場地震,多虧警消志工和國軍弟兄不眠不休的協助,讓災害降到最低;更感謝各界金錢和物質的大力捐輸,使得災民與救難人員無後顧之憂。   有教授提出地震百年周期的說法,十年內花蓮外海發生規模八的強震不令人意外,氣象局表示並無相關證據,但不論如何,台灣身處地震帶,不論是板塊能量釋放或地殼擠壓,隨時都有發生地震的可能。為減少生命財產的損失,民眾應居安思危,抱持戒慎恐懼的心態,做好準備並儲存不時之需,千萬不可掉以輕心。 文章來源:蘋果即時
2018-02-12
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【房市】震過後門窗「卡卡」,這樣做一勞永逸

[洪子恩/台中報導] 每當地震過後,有些人家裡的門窗會出現關不緊、卡卡的現象,強風來還會呼呼作響,代表門窗框已經變形,為避免結構體遇震擠壞門窗,「立窗」的方式很重要,現在建商多以電焊方式讓玄關門、窗戶立在結構體上,成本稍高,但品質最穩定。   窗框、門框與結構體間其實都有2~3公分空隙,是為了讓彈性水泥能填縫,填縫之前要先把鋁框懸空固定在結構體上,傳統的方式多以鐵片、水泥螺絲等來固定,不過萬一不夠牢靠,大地震來時,堅硬的結構體就會撞歪相對脆弱的門窗。   為避免此現象,現在建商多偏好以電焊固定,施工難度、成本較高,但是得以將門窗牢牢地固定住,地震來時門窗就能順利地隨著結構體左搖右晃,避免變形,此外,施工階段也較不怕碰歪,漏水的機率最低。   惠宇建設總經理顏定滄表示,焊點的位置、數量皆有規定,4個角落焊點較多,維持鋁框牢固,可與結構體同步晃動不易變形,而門窗立在結構體中央,等高、等平看似渾然天成,其實都是先以雷射標定位置,才可電焊,否則這種工法要拆會是大工程。   電焊完畢,還要再以雷射測量一次無誤,才可進一步填縫。顏定滄指出,填縫使用的彈性水泥都加了防水劑,萬一接合處龜裂,外面的雨水與防水劑起作用,會自動癒合,如同人受傷結痂一樣。 電焊是目前建商普遍採用的立窗方式。陳恒芳攝 門窗與結構體之間,都留有2~3公分空隙,利於填充防水沙漿。陳恒芳攝 門窗組立、崁縫完,才會上最外圈的防水。陳恒芳攝 文章來源:蘋果即時
2018-02-12
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【房市】地震受損建物,補強方式有這幾種

[崔雅慧/台北報導] 花蓮強震過後,你家的房屋受損了嗎?可以向花蓮縣政府建設局使用管理科通報,花蓮縣政府將會同建築師公會、土木及結構技師公會成立危險建築物緊急評估服務團隊,派遣專業技師及建築師於短時間內針對受損建築物之損害程度進行初步緊急判定,以告知是否暫時停止使用該建築物。   結構技師戴雲發指出,如果結構破損程度較低,較常見且有效的補強方式,一是以鋼板、H型鋼或碳纖維補強;一是針對結構體,在原本的柱子外增加鋼筋混凝土,加大原本的柱子,或增加剪力牆。費用依個案而定,無法預估。   截至2月8日為止,花蓮縣政府已動員約50位評估人員,辦理14件受損建築物評估,其中5件倒塌建築物張貼紅色危險標誌,也將派人逐步清查公寓大廈外牆剝落的情況。   花蓮縣政府建設局使用管理科的通報專線為038-230510,下班時間則改撥1999。 文章來源:蘋果即時
2018-02-12
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【房市】你家有立即危險嗎?專家教你這樣看

[崔雅慧/台北報導] 地震過後,你家的建築物結構有立即危險嗎?透過對於房屋外觀、柱子、梁、牆、樓板等的自主檢視,可以了解房屋危險程度。   財團法人國家實驗研究院國家地震工程研究中心網站提供屋舍震後檢查方法,可以上網查詢:如果建築物有傾斜或下陷,梁、柱、牆鋼筋外露,或有連續的X形、V形、斜向、水平向、垂直向裂縫,該建物結構可能有崩塌的危險,請立刻離開屋內。 但如果只是細小或不規則的裂紋,則不影響建築物結構安全,不必過於恐慌。   台北市結構技師公會理事長婁光銘則建議,應趕快向各縣市政府的建管單位,申請「耐震初評」。申請後,縣市政府會找配合的公會到家裡檢查,而且初評費用由政府全額負擔。 文章來源:蘋果即時
2018-02-12
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