- 2021-10-25
- 房市新聞
遞延買盤出籠 9月新增房貸回溫、利率1.346％創新低
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〔記者陳梅英／台北報導〕疫情趨緩、遞延買盤回籠，中央銀行今日公布台銀等5大銀行9月新增房貸金額回升至555.52億元，較8月增加120.51億元，房貸利率在銀行「競爭」優質客戶下降至1.346%，創下史上新低。
央行官員表示，9月房貸利率再往下掉，主要是部分銀行整批分戶貸款增加，利率較低，另外，民營銀行在房貸業務上相當競爭，5大銀行中部分公股銀行加入戰場，對優質客戶提供優惠房貸，使得9月房貸利率較8月減少0.003個百分點。
10月份房貸利率是否還會再往下？官員說，無法預測，不過央行在10月初已找了國銀「喝咖啡」提醒他們要確實落實授信風險差別定價原則，避免削價競爭，相信各銀行「應該特別會留意」。
官員分析，5月中之後因疫情再度捲土重來，國內疫情管制升級，使民眾看屋、買屋受到限制，7月27日管制鬆綁，遞延買盤陸續出籠，帶動5大銀行新增房貸金額在9月回升至555.52億元。
不過從6都買賣移轉棟數可發現，9月6都買賣移轉棟數雖較8月增加27.7%，除了台南、高雄因台積電設廠效應外，雙北市、台中、桃園移轉棟數都較去年衰退，平均六都移轉棟數年減12.2%。
主要是去年下半年房市基期高，因此，研判第4季房市買氣雖然逐漸回籠，但從買賣移轉棟數年增率來觀察應該會趨緩。
儘管交易量受到疫情影響起起伏伏，但是從信義房屋公布的大台北中古屋房價來看，從去年6月以來已連續15個月呈現年增率正成長情況，顯示房價還是一路往上。
官員表示，央行在去年12月祭出選擇性信用管制措施，主要著眼於維護金融穩定，不希望太多資金集中在房貸市場，並不是要干預市場交易行為，從房貸成數下降情況來看，已有初步成效。
新聞來源：自由時報
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