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房市新聞

南部扛起發展 賴揆宣布台南先進運輸啟航

(中央社記者張榮祥台南11日電)行政院長賴清德今天在台南宣布核定台南藍、綠、紅3線先進運輸系統,總經費約新台幣750億元;他說,過去60年,北台灣扮演關鍵角色,未來一甲子,南部要扛起責任。 賴清德率交通部長吳宏謀等行政院團隊,下午在台南市東區平實營區召開記者會,宣布台南先進運輸系統藍、綠、紅3線正式啟航,總經費約750億元,這3線先期路網已納入行政院前瞻基礎建設第二期特別預算。 台南先進運輸系統採高架設計,是賴清德在台南市長任內規劃。他表示,現在以行政院長身分核定,但他沒有偏心,真的是規劃得很好,行政院才通過的,這是台南歷史性的時刻。 賴清德指出,台南過去的鐵路建設,沿線帶動百年風華,下一個100年要用先進運輸帶動;台南的先進運輸系統串連陸海空重要交通節點,「陸」是台南火車站、高鐵站,「海」是安平港,「空」是機場。 賴清德表示,台南先進運輸系統經過文化豐富的安平區、中西區、北區,及人口最多的東區、永康區,未來會串連到最具潛力的沙崙智慧綠能科學城,還能連接到高雄,和高雄成為雙引擎,推動南部的發展。 賴清德說,過去60年的發展,北台灣扮演關鍵角色,未來一甲子南部要扛起責任,台南和高雄共同合作,讓台灣一起進步。 賴清德表示,台南第二個重大建設是鐵路地下化,行政院已匡列約400億元預算,要將鐵路地下化往北延伸,使現有鐵路和未來先進運輸結合,讓台南市交通便利、四通八達。 賴清德同時提到台南多項重大建設已經上路,包括200多億元的沙崙智慧綠能科學城、中研院南部院區、大台南會展中心、台南市立圖書館總館、亞太國際棒球訓練中心等;30億元的新營「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」也已核定。 台南市政府規劃的先進運輸系統,第一期藍線是府城環線,長度8.6公里,共14站,經費186億400萬元;第一期藍線延伸線長度9.26公里,共11站,經費155億5000萬元;綠線是府城橫貫線,長度12.69公里,共18站,經費236億6700萬元;紅線由台南東區銜接高雄路竹大湖,長度11.55公里,共14站,經費169億2000萬元。

〈南部〉台南營區眷村改建開發 4案積極招商

〔記者洪瑞琴/台南報導〕南市都發局與國防部合作,檢討營區眷村改建土地,透過都市計畫活化地利,包括平實營區、精忠二村、二空新村、安平古堡段土地等,皆已進入招商或招商籌備階段,帶動區域發展。 南市都發局昨在市政會議報告土地通盤檢討作業及活化成果;從二○一一年至今,共辦理二八六件都計變更案,透過整體開發,增加約五七三.七公頃可發展用地,並無償取得公共設施用地一八六.七公頃。    大鵬、自強新村 也將加入 都發局表示,為重塑地方活力,與國防部合作,檢討營區眷村土地活化利用,第一階段無償取得公設及遺址面積約廿三.九七公頃、價值約廿一億元土地,第二階段辦理中的營眷改更新案包括平實營區、精忠二村、二空新村、安平古堡段土地等,都已進入招商或招商籌備階段,透過都市更新無償取得公共設施七.六五公頃,帶動區域發展,未來大鵬新村、自強新村也將朝都更模式與國防部協商合作。 另外,在都市設計方面,都發局將空地空屋管理法制化,自二○一二年起實施「台南市空地空屋自治條例」,透過綠美化與開闢停車場、運動場等方式,共整理九七五處、面積一四七公頃閒置空地,增加土地使用效益。

讓利潮到尾聲 Q3價格拉鋸戰再起

六都近日公布7月買賣移轉棟數,較上月和去年同期多呈成長。不過,房仲表示,觀察近期二手房市況,屋主讓利的物件多已順利銷售,目前買賣雙方的價格認知有拉大的情況,下半年交易回溫堪憂。 根據官方資料,7月六都交易量,除新北市較上月小幅減少1.6%之外,其他五都較上月增加1%至23%之間,整體平均小幅增加5%。和去年同期相比,除了高雄市小幅減少1.5%,其他都會區都增加,雙北增幅都在三成以上。 永慶房屋業管部謝志傑經理表示,7月因屋主讓利持續以及零星交屋潮,因此普遍交易量維持平盤與小幅成長的格局。 以北市為例,主要便是中古屋讓利氛圍濃,買方除了選擇中山區、大安區等市中心看屋購屋,內湖區與北投區因有平價實惠的物件釋出,吸引剛性需求自住客群,也成為7月熱門交易區域。 桃園市情況也相同,全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出,由於成熟商圈建商讓利意願低,買方普遍轉向中古公寓、華廈產品,讓7月桃園中古屋看屋人數有增無減,熱度不退。 謝志傑經理表示,雖然7月房市交易量仍穩,但觀察近期二手房市況,屋主讓利的物件多已順利銷售,目前市場讓利幅度收窄,部分屋主因建商推案轉趨積極,轉為樂觀看待房市的期待,甚至收回讓利意願。 他表示,賣方樂觀,但買方看待房價仍多認為會持續微幅修正,在此情況下,買賣雙方的價格認知正逐漸拉大,第3季買賣雙方價格拉鋸戰恐再起,交易量有修正量縮的風險,屋主對房市風向變化應多加留意。

好威!買屋核貸成數女勝男

女性買屋有夠力,以往多數女性貸款成數大多比男性略高,還曾出現相差5%以上的市況;根據聯徵中心房貸統計顯示,今年第1季核貸成數方面,女性為70.2%,反高於男性的69.76%,同樣出現女性核貸成數較好的情況。 按照政府統計,男性平均薪資高於女性10%以上,因此傳統都會認為男性購屋時,能夠擁有較好的核貸條件,不過照以往統計資料,也打破刻板印象,男女核貸成數差異並不大,但女性反而能夠獲得較好青睞。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰推測,如今有能力獨立購屋的職場女性不在少數,所得也不低,因此核貸成數以往來看,其實與男性是差不多、甚至高於男性。另外一個狀況是,「部分已婚男性會將房產登記在女性名下,但實際上是先生出資購置,也容易在保人經濟條件佳的情況下,核貸成數相較為高」。 此外,統計也指出,核貸年齡方面以35歲以下的貸款成數為高,可達7成以上,陳炳辰說明,除了物件賣相佳等因素外,年輕族群不論是父母支持、自身工作收入,以及青年首購等條件,都會讓銀行提高核貸成數。「但若隨著年齡增加,可能已有第二房,加上職場退休等風險因素,遂讓貸款成數降低。」(王鈞生/台中報導)

花園夜市旁千坪地 鑫龍騰每坪64萬高價售出

股票上櫃建商鑫龍騰建設(3188)為增加營業收入,今日公告由董事會授權董事長處分台南市北區小北段1071地號原綠驛汽車旅館土地,面積約1341坪,以每坪約64萬元含建照售出,交易總額達8.58億元,預計處分利益約6733萬元,再創北區地價新高記錄,與東區平實營區標售成交價相當,也凸顯台南市區地價漲勢更趨明顯。 鑫龍騰建設售出的台南市北區海安路三段、立賢路二段旁約1341坪住四土地,建蔽率60%、容積率180%,去年底甫以每坪約59萬元取得,該基地原為綠驛汽車旅館,位於北區花園夜市停車場對面,基地條件相當優異,外傳該筆土地將售予鄰地的中部某建商,將採策略性合作,以站穩台南市場競爭腳步。 台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,台南市商圈發展,除了東區平實營區、虎尾寮蓬勃成長,北區花園夜市商圈、小北夜市商圈的大面積建地釋出更稀有,同時北區文元國小一帶的高質感大樓,受到首換族與換屋客歡迎,中產白領客層紛紛進駐,新屋單坪行情約介於22至25萬元之間,因此吸引建商不惜高價購地,也凸顯台南市區地價與房價漲勢將邁入新階段。

北市蛋黃熱了!Q2交易量增2倍 單價回百萬元

市調顯示,雙北高價區預售房市明顯轉熱,台北市中心五區第2季交易量較上季大增逾二倍,平均成交單價也從上季96萬上升到102萬元,重回百萬水準,新北市高價區Q2同樣價量俱揚。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,雙北高價區交易回溫原因不同,北市主要是持有稅調降、建商改推低總價自住小宅、以及房價趨穩等三項因素影響;新北市高價區破盤戰雖暫時停火,但因房價回跌不少,吸引換屋族出來揀便宜。 國泰建設近日發布今年第2季國泰房地產指數,相較首季價量俱揚,全台平均成交價上漲2.3%,平均成交量增加90%。 雙北市均以高價區表現較亮眼,台北市中心五區首季成交量大增2.1倍;房價也從上季每坪96萬上升到102萬元。 新北市高價區包括永和、新店、板橋 、中和、三重,第2季交易量季增1.9倍,房價每坪漲3萬元,價量表現也優於中價區以及低價區。 徐佳馨分析,台北市中心交易暴量,主因有三,第一,過去一年來,北市除了調降8,000萬以上高級房屋稅率,也宣布房屋稅基標準單價分六年調漲,市中心房價高,減稅效應大,屋主鬆了口氣,買方也因為持有稅降低,相對較敢出手。 第二,台北市中心區過去推案產品兩極化,不是豪宅,就是小套房,這兩類產品都不是自住客的菜,銷售自然不佳。這兩、三年建商紛紛改產品,以低總價自住型小宅為主,近來陸續完工,產品對了,銷售也跟著增溫。 第三,這波價格修正從高價區開始,多數買方觀察房價已超過兩年以上,對價格已具敏感性,近期以來價格波動不大,加上低利率、無打房政策等因素,讓剛性買方認為房價再降有限,購屋轉為積極,買氣因此大增。

南市房地產呈現價跌量縮 低總價產品成主流

崑山科大房地產開發與管理系教授陳淑美表示,台南市房地產市場人口持續兩季反轉,由於台南市的福利政策需要加碼,外縣市的生育補助、托育補助、老人年金加碼、房屋稅制改良及福利牽動人口流向,均讓施政單位要思考如何吸引人才、增加人民幸福感、引入外地人口政策落實方面還需要加把勁。 陳淑美教授表示,對照第二季台南在地建商投資信心增加,推案戶數是第一季的2倍,未來也需注意供及量過多的風險,由於市場走向低總價為主的市場,經濟上的購買力引導業者開發方向,目前低利率的金融條件,使得首購族負擔輕鬆,有助於買氣。 而內政部研擬九成房貸政策,因為選舉議題發酵,北部出現九成房貸也買不起的窘境,幫建商解套等批評,也使得內政部政策喊卡,陳淑美教授說,相同政策若在南部,不僅有效幫助租屋族轉租為買,政策應該因地制宜,對市場才有幫助。 而根據研究指出,第二季台南房地產市場景氣「價跌量縮」,成交量出現停滯,與第一季景氣「價穩量縮」相比,價格小幅滑落。 台南市不動產開發商業同業公會理事長陳昆和表示,國內經濟持續不景氣,大部分百姓所得無法增加,導致各行各業消費力衰退,如今執政者又力推年金改革,造成軍公教族群年金縮水,政府若無提出有效提振經濟方法,未來經濟可能更蕭條。 陳昆和指出,政府自民國100年起,一連串打壓建築業,除了不斷修正建築法規,住宅法與稅法也逐漸嚴峻,課徵稅收更是日益苛刻,地方政府甚至以居住正義名義掩護課稅事實,讓不動產業者及民眾深受其害,拖垮整體地方成長動能,這種過度打壓經濟內區的政策,政府應該審慎檢討。 大臺南不動產開發商業同業公會榮譽理事長吳玉山表示,2018年對於建築業來說,是多事之秋,中央政府對於建築業提出一連串法令制定與修正,但並未能與相關產業溝通及頃聽民意,不當的政策也將影響整個房地產景氣生存與發展。 而2018年台南市第二季房地產市場,新建房屋第一次移轉登記數為1,855筆較上季減少2.68%,較去年同季增加27%,市場交易量成長幅度稍微停滯,第二季透天新屋開工也較第一季增加88%,大樓開工數量也較第一季增加91%,讓業界對於未來房市的景氣成長仍充滿信心。

台南市美術館10月試營運 明年3月前免費入館

台南市美術館以市定古蹟原台南警察署為一館基地,預計10月試營運,館長潘襎昨在議會備詢時指出,10月至明年3月入館參觀都免費;文化局表示,二館新建工程也將於9月中完成,目標12月開館。 文化局指出,台南市美術館從2015年底開工後,一館古蹟修復已完成99點多%,室內已點交給館方,新建部分則完成97%,預計本月底全部完成,目前館方已有人員進駐。 至於二館新建工程,上月因連日雨勢難以施工,工期計畫延至9月中旬,文化局表示,軟硬體將並進,18個展覽間最快於9月初交給館方,讓館方能先策展,預計12月能順利開館。 國民黨議員蔡育輝建議,台南市民每年至少能免費入館1次,回饋市民;館長潘襎表示,10月至明年3月試營運期間讓民眾免費入館參觀,未來的收費方式還在研擬中,會將議員意見帶回討論。 民進黨議員陳怡珍指出,未來南美館周邊勢必湧入眾多人潮,目前地下1、2樓僅有約570席停車格,呼籲文化局須結合交通局擬妥停車政策。 文化局長葉澤山表示,除了美術館停車場以外,將事先宣導海安路、西門商圈也有停車格,會預先做好停車空間統整。

台南新增這處泳池 全新設備不來就可惜

位在台南東區崇明國中內的室內溫水游泳池,今天全新開幕,為避免學校泳池營運不佳,該泳池是全市第一座委外經營,業者並投資興建SPA水療池、烤箱、蒸氣室,設備完善。 教育局表示,崇明國中室內溫水游泳為本市首座委託營運團隊規劃對外開放的學校泳池,由太格股份有限公司負責各項營運工作,平時除了配合學校相關游泳教學課程使用,在游泳教學活動之外,更開放予市民朋友進場使用。游泳池從與太格公司簽訂委託營運契約之後,歷經1個月的籌備,於107年7月15日開始試營運,讓民眾搶先體驗這座耗資近新臺幣5千萬元的室內溫水游泳池,今天則正式開幕。 教育局表示,游泳池占地面積1655平方公尺,內部游泳池有7道25米長的水道,平日上午6時至11時50分、下午1時30分至9時30分等2個時段對外開放民眾使用,入場券大人180元、學生140元、兒童120 ,並有10張回數券,價格分別是1600、1300及1100元,而每年3月1日至3月31日提供附近崇文里、崇成里、崇德里、崇明里、德光里等附近里民門票75折優惠。

雙北市男性購屋調查 41~60歲占5成

迎接父親節到來,房仲業者針對大台北地區進行男性購屋調查,結果發現,男性購屋主力集中在41到60歲,占比約5成,而購屋總價則以2000萬以內為大多數。 永慶房屋根據近一年男性客戶成交資料,分析台北市與新北市購屋的情況,其中台北市男性購屋年齡部分,多集中在41~60歲,占比為79%,市中心買方則是以超過60歲的為主,占30%最多;至於新北市則集中在31~60歲,占全市72%,市中心以41~50歲居多,占26%。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,男性購屋年齡40歲以上為多數,顯示大台北購屋需有超過十年以上的工作經驗,或是有好的理財投資,才有足夠的買房自備款,或者是父母親善用每年各自提供220萬的免稅贈與,讓子女有機會提早圓夢購屋。 另一方面,若從購屋總價來看,台北市以購買1000~4000萬的房屋為主,其中1000~2000萬占比為43%最多、2000~4000萬占30%居次;而新北市部分,則以2000萬以內為大宗,其中又以1000~2000萬占47%最多、1000萬以內占36%居次。 謝志傑分析,台北市男性購屋總價集中1000~2000萬,以區域來看,市中心區為套房或2房型的社區大樓以及公寓產品居多,市郊區則多為3房大樓或公寓為主,購買客群多為首購;2000~4000萬購屋者多為換屋,市中心區與市郊區比重分別為63%比47%。 至於購屋住宅條件選擇方面,經盤點則發現,購屋關鍵詞前5名分別是「房間都有窗」、「廁所有窗」、「邊間」、「有陽台」以及「單層戶數少」。 謝志傑認為,男性購屋選擇上多在意居住環境應有足夠的採光與通風設計,其中房間有開窗需求最顯著,占比達31%,其他還包括廁所開窗、有陽台或位於邊間等,都是表現出對自然光與空氣流通的共通期待。
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