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房市新聞

台南房市人氣回升!關廟、新化區成長看得見

今年房地產市場的329檔期比以往熱鬧,而且各地區建案的人氣有延伸到房市520檔期的趨勢,六大都會區的新成屋及預售建案更是備受關注的重點市場,其中又以位在南台灣的台南市第1季房市建案表現最為亮眼,包括建案關注度、來電率的成長都有相當耀眼的成績,關廟區、新化區的房市分別拿下關注度、來電率成長排行榜的第1名。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,今年第1季台南市新屋及預售建案的各項數據和前一季相比,呈現「漲多跌少」的趨勢,例如建案刊登數量成長了20%、來電數量成長了16%、總點擊數也上升了7%,只有每個建案的平均點擊率下滑了11%,顯示房地產市場的景氣明顯比去年好轉之後,使得不少建商提高推案的意願,也讓民眾看屋、購屋的動力增加不少。但是從每個建案的平均點擊率下滑約一成來看,代表不少民眾對於現階段的房市景氣仍然採取觀望的態度。 如果從各行政區的角度來分析,建案關注度的季增率最高的前3名是關廟區、麻豆區及永康區,成長率分別達到142%、123%、32%。雖然關廟區一向不是台南市房地產市場矚目的焦點,但是近年來區公所協助陸軍砲兵學校的遷建工程,逐步完成區段土地查估、徵收以及附近相關的公共建設,加上這裡有86快速道路可連結上國道三號,提升了不少交通機能及房市的銷售題材。 第1季台南市建案的來電季增率最大的前3名則是新化區、麻豆區及新營區,成長率分別為184%、180%、68%。雖然新化區的幅員遼闊、生活機能不如市區便利,但是西側緊臨房市交易熱絡的永康區,加上新化區有好山、好景的丘陵地形,成為不少退休人士、或喜愛綠地風光的民眾來此購置透天住宅建案的最佳選擇。 值得一提的是,麻豆區房市建案的第1季關注度、來電數的季增率都超過140%,雖然屈居這兩項房市人氣指標排行榜的第2名,但是綜合表現比關廟區、新化區還要亮眼,主要是受惠於鄰近的台南科學園區不斷地快速開發,使得周邊的房市蓬勃發展,也吸引不少南科的工程師及企業主管前來購屋、定居,預期麻豆區的房地產市場將成為台南市另一顆明日之星。

房市回溫 房仲業大拓點

房市交易回溫,房仲業紛紛計畫在今年大拓點,包括信義房屋、永慶房產集團、中信房屋、住商不動產、台灣房屋及東森房屋等全擬增加據點,拓點力道甚至高於去年,國內部分主要鎖定六都,日本、東南亞及大陸也有增加據點、延伸觸角的計畫。 國內現有據點數已突破千店的永慶房產集團總經理葉凌棋指出,房地產成交量回升是業界大舉拓點主因,今年集團目標新增據點達150店。 信義房屋總經理劉元智也說,旗下仲介業務將持續成長,初步規畫今年首季雙北會先新增家2家店,全年目標將增加10店。 新聞來源:中國時報

房市回溫!五大銀行4月新承作房貸341億元 年增16%

〔記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行今天公布五大銀行4月新承作房貸341億元,受到清明連假、工作天數較少,以及農曆春節過後的遞延效應影響,較3月下滑104億元,但隨著房市穩步回溫,若與去年同期相比,則增加48億元,年增率達16%。 台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行,承作房貸比重約占全體銀行的4成,常被視為房市風向球。 央行官員表示,2016年全國買賣移轉棟數表現較差,2017年因為部分建商讓利並成功帶動買氣,帶動交易量回溫,至於2018年方面,現階段仍以自住客為主,而考量影響房市因素眾多,所以還要持續觀察。 利率部分,五大銀行4月新承作房貸利率1.629%,較3月小增0.001個百分點,變動不大。

大林、大同平價宅走入歷史 貧窟將變身停車場

〔記者洪瑞琴/台南報導〕南市大林、大同平價住宅興建超過45年,建物老舊,經鑑定為危險建築,以往住戶大都是社會弱勢,被視為「台南貧窟」,市府於105年啟動拆遷計畫,並祭出優惠補貼,輔導住戶搬遷,目前兩棟建物都已拆除完畢,後續將規劃為停車場及綠地,提供停車與休閒空間。 其中1位住戶,因與行動不便的母親同住,無法找到合適房屋,社工不但陪同看屋,還媒合民間資源給1萬元救助金,並安排兩人至醫院健康檢查,最後協助前往伊甸基金會所屬社會住宅居住。另1位則是本身行動不便的蕭姓住戶,社工除了協助購買電動代步車,為避免補助款管理不當,還協助住戶成立信託帳戶,以按月撥付方式維持生活。 今天社會局在市政會議報告平價住宅拆遷處理過程,局長劉淑惠表示,市府除了提供租屋補助、搬遷補助、自行搬清獎勵金優惠方案之外,針對較弱勢住戶則以「1戶1社工」方式輔導,照顧住戶需求,加速拆遷進度。 安南區大同平價住宅搬清185間,進行綠美化,將加入體健設施,打造民眾休憩空間。東區大林平價住宅則搬清177間,目前整地中,未來將由交通局規劃興建停車場,解決民眾停車問題。 代理市長李孟諺表示,市府跨局處通力配合,圓滿解決長達45年的沉痾,成功創造原住戶、周邊住戶與市府三贏局面。 新聞來源:自由時報

阿勃勒花季!台南街頭黃金雨添浪漫

每到5、6月,「阿勃勒」金黃成串花朵為夏季揭開序幕,全台各地皆可見其蹤影,台南街頭隨處可見一串串成串的金黃色花瓣隨著微風吹拂搖曳著,不少路人紛紛拿起手機拍下眼前難得景緻,黃澄澄的花朵在陽光的照射下更加耀眼,也成為南台灣民眾的日常小確幸。 阿勃勒原本是產於印度及斯里蘭卡等地區,是熱帶地區很常見的一種植物,也是泰國的國花,金黃色的花瓣象徵的是尊貴高尚的泰國皇室,多年前引進台灣種植後,在台灣各地都可見到它的蹤影。 台南也是阿勃勒的盛產區域,像是台南大學、成功大學周邊,台南成大校園及附近林森路還有鳳凰木一旁輝映,歸仁區文化中心演藝廳、台南高鐵站;高鐵站區的阿勃勒,分布在歸仁一路、歸仁二路、高發三路、高鐵十路,以及大武路東側等,都找得到阿勃勒蹤跡。 歸仁區公所表示,結合當地特色行道樹舉辦的「黃綠紅」花季,今年已邁入第4屆,即將於26日早上登場,配合推出的千人健走,活動已經報名額滿,歡迎大家來賞花。 新聞來源:聯合新聞網

苦等14年 57公頃台南永康鹽行都市計畫終開工動土

〔記者萬于甄/台南報導〕台南永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收今終於開工動土,台南市代理市長李孟諺一早準時出席,許多地方民意代表紛紛前往,一同見證這項永康人苦等14年的工程;新設的鹽行國中最快109學年度即可開始招生。 鹽行位於永康區與安南區的交界,近年來人口成長快速,目前約有1萬8000多位居民,但學區內鄰近的國中只有永康國中及大橋國中,導致學生教育資源失衡,且附近交流道主幹道的永安路也僅20米寬,無法負荷來往永康、安南及南科園區上下班的車流量。 經地方民意代表、居民多年反應及爭取下,台南市政府93年提出都市計畫通盤檢討,以區段徵收方式開發,但期間因苗栗大埔爭議案,內政部審查核准嚴格,直至去年才終於核准徵收,完成地方多年來的心願。 鹽行地區都市計畫開發總面積為57.65公頃,新設的鹽行國中占地約4.5公頃,3個年級共設18班,每年級6班,最快109學年度可開始招生,永安路也計畫拓寬為40米,此外,區域內的公園綠地、廣場、滯洪池等公共建設約25.68公頃,住宅及商業區則有31.97公頃。 台南市代理市李孟諺表示,這半年來台南的市政彷彿急行軍,許多重大建設紛紛開工動土,永康區鹽行都市計畫讓地方久等多年,過程彷彿「過五關斬六將」,今天終於順利動土,相信未來可帶動鹽行周邊的發展潛力,讓民眾擁有優質的居住環境。 新聞來源:自由時報

台南突然變得好熱鬧 一堆建商搶往裡衝

房價6都最低,但重大建設不斷,加上電子新貴進駐,近年來不少非台南起家建商紛紛前至府城推案。如泰嘉開發在520檔期推出大樓案「水悅灣」與「水舞川」,推案類型橫跨首購與豪宅。另包括京城、聯上、華友聯、三發、興富發、隆大等指標建商均有新案銷售,產品多為首購宅。 泰嘉開發520檔期推出大樓成屋案「水悅灣」,該案基地位於安平國平重劃區,大樓採新日鐵制震,64~93坪,單案總銷25億元。 泰嘉開發總經理呂金發指出,台南市房價屬6都中最親民,但包括台積電引入大量工作機會與重大建設如捷運開發、市立美術館、小巨蛋、市圖總館等陸續興建到位,重大建設與職缺多讓開發商積極推案,公司在九份子已有約7300坪土地,將推出上千戶住家,產品多為校園或水岸景觀宅,首期「水舞川」打出14.8萬元起讓利,進場1個月銷售百戶,約2成屬台積電員工。 台南房價基期低,讓不少上市建商積極搶進,如京城建設即推出大樓成屋案「上新光」,聯上實業則有「聯上W1」與「聯上海棠」,興富發集團近年來已新後推出「成大城」、「新悅城系列」與「上東城」等首購案。華友聯集團則有「華友聯EVO」與別墅案「華友聯幸福Jia」。 台南市民陳欣儀指出,台南過去較發展區段如東區、中西區其實人口都很稠密,街道狹窄,最近推案比較熱鬧的都在安平、永康、南區與安南區,房價多數屬1字頭價格相對東區便宜,未來購屋會想買在新重劃區,然而中北部甚至是高雄建商推案,感覺建材配備都有提升,但會不會選購仍要看售後服務與產品決定。(葉家銘/台南報導) 新聞來源:蘋果日報

買屋簽約後強逼加價 預售屋買賣有陷阱

日前讀者向《蘋果》投訴,購買興富發台中預售案「博識」,簽了合約並付簽約金,建商卻以「合約未用印」為由主張契約無效,給消費者2條路:簽新合約,或退還訂金及簽約金,但消費者主張合約有效,造成衝突,「合約用印」前的這段法律灰色地帶,也隨之曝光。 正常的預售屋的簽約程序,是簽約時雙方同時簽名用印,表示雙方合致,契約生效;「博識」的案例則是銷售人員先將收了10萬定金(同訂金)、20萬簽約金,消費者單方面簽約,一式兩份的合約,載明了建物內容、定金5萬、簽約金15萬,以及房屋興建時期所需的各期款項。 誠毅法律事務所律師廖奕婷表示,雖建商未用印,不過銷售人員在購屋合約中,把已收的30萬元拆成定金和簽約金,並載明各數萬元,這個動作本身代表公司「承認收受定金」,明細拆算也都由公司製作,而根據《民法》248條,收受定金即「推定」契約成立。 根據《不動產經紀業管理條例》第4條第6款,若無特別聲明,習慣上銷售人員對外就有建商代理權,廖奕婷也指出,建商若無接受訂單(購屋證明單),怎麼還會再製作契約書,並讓客戶簽約、還收20萬簽約金,「儘管收了10萬定金,有特別聲明價格要建商同意,但建商如未同意,也不應再代收20萬簽約金。」 建商沒有用印,只收定金簽約金,在法律上是「推定」契約成立,不過「推定」代表有空間可被推翻,因此形成灰色地帶,消費者也不會知道建商內部是怎麼約定,這個灰色地帶,消費者只要先付錢出去,在交易上就是站在受制於人的不利位置。 法律能規範的有限,銷售人員常利用限量、限時、消費者擔心買不到的心理,在中間做功夫,一般遇到這種事,消費者還可拿回本金,常常就是算了,在此案例若為了區區30萬的違約金去打官司,也不一定划算。廖奕婷提醒,消費者還是要有警覺性,簽約一定要一式兩份,雙方同時用印並各自帶回。(洪子恩/台中報導)

梅雨遲到台南今起一階限水

台南水情持續不佳,日前鋒面亦未帶來明顯降雨,旱象未解,台南24日起進入一階限水,水公司將於每日夜間11時至翌日凌晨6時實施減壓供水,台南市政府祭出包括機關學校節水、各局處業務節水、抗旱井整備及開放水資源回收中心回收水取用次級用水等因應對策,也呼籲民眾共體時艱、節約用水。 台南各主要水庫集水區降雨量自去年8月迄今僅為歷年平均5成,水情燈號亦從去年10月1日起由藍燈轉為水情稍緊的綠燈,曾文水庫蓄水率創下10年新低,目前僅約6.4%,蓄水量2905萬立方公尺;烏山頭水庫蓄水率約17%,蓄水量1373萬立方公尺,供應民生用水為主的南化水庫蓄水率約27%,蓄水量2554萬立方公尺。 南區水資源局副局長簡振源表示,一階限水內容包括夜間離峰時段減壓供水、公家機關及國營事業停止噴水池、澆灌、沖洗外牆等非必要用水,對一般民生用水影響不算太大。   簡振源指出,嘉南地區一期作物供灌目前採取「供7停7」,預計6月3日供灌完成,水利會配合現地降雨撙節用水,以5月底水庫蓄水量不低於嚴重下限進行控管供灌水量,確保5月底前預留2個月民生及產業用水為目標。 昨天報到的鋒面快閃而過,帶來的降水量不多,梅雨遲遲不來,將打破歷史紀錄。氣象局預報員劉沛滕表示,下周二(29日)還有一波鋒面報到,但滯留時間也不會太長,目前要看6月初是否有梅雨形成的可能。 推估若遲至6月中旬才能確定有無梅雨機會,總雨量必然比歷年平均值低很多,今年就可能出現「空梅」現象;其後果就是缺水、乾旱,只能等颱風挾帶大量降水來解渴了。 此外,早期曾是供應新北地區民生用水主要來源的鳶山堰,因近期降雨狀況不佳,大部分集水區已經乾涸見底,不少生物因缺水大量死亡,加上烈日曝曬,不時飄出作嘔惡臭。 台水第12區管理處副處長黃永富表示,新北市大部分地區每天由翡翠水庫支應65萬噸民生用水,並無缺水問題;至於供應三峽、鶯歌及部分樹林、土城地區的板新水廠,除了由三峽河引入約7萬噸原水,石門水庫也供應第2區與第12區管理處共約100萬噸用水,新北市沒有缺水問題。 新聞來源:中國時報

台南觀光釋出利多 歷史街區可設民宿

〔記者洪瑞琴/台南報導〕交通部觀光局已修訂民宿管理辦法,增列「具人文或歷史風貌之相關區域」得設置民宿,南市觀光旅遊局配合中央法規訂定基準,即日起受理申請,市府預定6月公告的新化歷史街區也即將適用。 南市觀光旅遊局局長王時思表示,隨著現代旅遊型態不斷轉型,越來越多旅遊者轉向深度旅遊方式,交通部觀光局修法符合這樣的市場趨勢,將更有利於進入當地居民生活的深度旅遊客層,對台南來說更符合民宿代表在地人文風情的旅遊動機。 台南舊城區古蹟聚集,單是孔廟文化園區周邊就有原台南州廳、原台南警察署、原台南合同廳舍、原台南地方法院,加上林百貨與新建南市美術館等景點,「繞1圈等於看台灣歷史」。 繼105年「台南雙城觀光地區」成為全國第1個法定公告的觀光地區,業者可依法申請民宿之後,這次南市新增「人文或歷史風貌相關區域」可設民宿,包括文化局公告的歷史街區,已有「府城歷史街區」及「鹽水歷史街區」,還有預計6月公告「新化歷史街區」,與未來歷史街區範圍將隨文化局劃定公告的區域一併適用。 此外,南市安平港歷史風貌園區特定區內,其細部計畫的土地使用分區載明得設置民宿也適用。 觀旅局表示,「台南市得設民宿具有人文或歷史風貌區域認定基準」,即日起只要位於這些區域且符合都市計畫、建築管理與使用管理、消防安檢及民宿管理辦法等相關法令規定,均可合法申設民宿,有助推升南市具在地文化歷史特色民宿產業發展。  
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