│ 幸福家不動產

全台空屋率升至9% 六都中高雄、台南增幅較大

2024-01-21 03:42經濟日報／記者翁至威／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

內政部昨（20）日公布2023年上半年低度用電住宅（俗稱空屋）統計，全台空屋率9.33%，除連江縣外，其餘縣市空屋率都較上期（2022年下半年）統計上升，六都中又以高雄、台南增幅較大。

內政部統計指出，全台約85.1萬宅空屋，空屋率9.33%，2023年上半年空屋率較2022下半年增0.56個百分點，年減0.19個百分點。

內政部表示，若依縣市別觀察，台北市空屋率7.15%最低、新竹市7.51%次低；以金門縣17.4%最高、宜蘭縣15.61%次高。除連江縣外，其餘縣市均較上期增加。

六都與新竹縣市空屋率相對較低。與上期相較，新北市空屋宅數增加約1萬宅最多，其次為高雄市增9,930宅；空屋率則以高雄增加0.82個百分點最多，其次為台南市0.71個百分點。若與上年同期相較，僅高雄空屋宅數與空屋率增加。

不過內政部表示，由變動趨勢觀察，自2009年統計以來，全國空屋率近兩年雖略有波動，但長期仍呈緩降趨勢。

內政部也分別自面積、屋齡分析，仍以面積20坪以下、屋齡五年以內新屋空屋率較高。

內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數小於、等於60度住宅，界定為低度使用（用電）住宅，一般視為「空屋」指標。

轉載自https://house.udn.com/house/story/123590/7723355?from=udn-relatednews_ch1025

2023房市盤點》房價平均年漲6％　新竹縣市、苗栗漲幅超過1成　台東縣、嘉義縣修正

【2023房市盤點》房價平均年漲6％　新竹縣市、苗栗漲幅超過1成　台東縣、嘉義縣修正】出處：信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/44328 ) 葉佳華2023-12-28 13:44 近一年房價下跌了嗎？依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季全台平均房價為每坪32.14萬元，年漲幅達6.14%。（攝影／鄭國強） 2023年房地產市場主旋律圍繞著打炒房，今年以來包括第一季央行宣布升息半碼、第二季推出第5波選擇性信用管制、緊接著《平均地權條例》7月上路，確實抑制投機風氣；但到了8月，行政院加碼新青安房貸卻意外讓年底房市回溫，成為房市救市主。全台平均房價破每坪32萬元年增逾6％，這五個縣市漲最多《信傳媒》根據內政部不動產資訊平台、依照買賣契約價格平均單價（不分建物類別）統計2022年第二季至2023年第2季，全台各縣市近一年的平均房價表現，結果顯示，截至今年第2季為止，全台平均房價為每坪32.14萬元，比起去年同期的每坪30.28萬元，年漲幅已超過6％。從各縣市的近一年房價表現來看，其中，又以新竹縣的房價漲幅最多，年增幅達14.71％，其次是苗栗縣緊追在後，年增幅同樣也有14.7％；而新竹市則是年增11.47％位居第三名；另外，屏東縣年增幅10.41％、台南市年增9.87％，雙雙進榜前五名。值得注意的是，近一年房價漲幅最多的前五個縣市，台南是唯一一個榜上有名的直轄市。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，以排名第一、第三的新竹縣市來說，目前竹科的產業發展已經相當具有規模，大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此，由於有穩定居住需求以及竹科新貴的消費實力，新竹縣市的房價自然水漲船高。而年增幅排名第二的苗栗縣，黃勝暉則說，由於苗栗緊鄰新竹，近幾年竹科周邊房價漲勢相當迅猛，部分有預算考量的購屋民眾紛紛把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地；另外，苗栗也有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等利多題材加持，也為苗栗房市發展提供支撐。另外，屏東縣則因為房價基期低，吸引不少外地居民置產，屏東縣今年第二季平均房價為每坪17.18萬元，比起去年同期的每坪15.56萬元，年漲幅已超過10％；至於台南市，新建案價格也屢創新高，就連中古屋房價也逐漸墊高，目前台南蛋黃區新成屋的成交單價可以達到3～4字頭的行情，中古屋則普遍落在2字頭上下。台東縣房價出現回檔、嘉義縣持平表現，專家提醒兩大因素不過反觀，仍有縣市在近一年當中卻是出現「回檔修正」，其中包括台東縣，截至今年第2季為止，台東縣平均房價為每坪19.11萬元，比起去年同期的20.23萬元，年減幅超過5％；另外，嘉義縣也從每坪15.25萬元微幅下修至15.2萬元，年減0.33％。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，主要還是與房價漲多、缺乏實質支撐力道有關。他指出，近年全台房價瘋漲，不僅一線都會區房價大漲，就算是二線的嘉義縣、台東等地區房價也都已大漲，對於購屋者產生壓力，進場意願放緩，房價自然就可能出現修正。陳傑鳴分析，今年前11月嘉義縣淨遷入人口數僅406人、台東縣更僅有131人，在台灣本島各縣市中分別為倒數第四與倒數第二名，區域房市是僅有在地買盤支撐；加上嘉義縣全年平均家戶可支配所得76.4萬為全台各縣市最後一名，台東也僅約78.0萬，為全台各縣市倒數第三，區域民眾購買力相對偏弱，也導致一旦房市轉弱，價格就出現修正。陳傑鳴提醒，近年來全台房價上漲，市場有很多題材不斷發酵，但這些題材與發展落實都需要時間，目前過度的題材炒作但民眾所得卻跟不上，將會使得房市缺乏支撐力道，未來一旦房價高點反轉時，甚至有可能快速崩跌，購屋者須多留心。

2023-12-29

台南Q3預售屋市況，「這」重劃區題材多稱冠

撰文者：高富 2023.12.11 台南市房市交易受科技題材帶動仍穩定持續進行。自七月新房市政策上路後，投機客退場市場回歸自住買盤撐場後，各縣市交易量買氣明顯轉冷清，但卻有縣市仍一支獨秀。根據實價登錄資料顯示，台南市預售屋買氣居六都之冠，主要因台南房市題材多，加上重劃區開發與各大知名建商相繼於台南市區推案，吸引購屋族進場，在未來利多與發展帶動下預售屋量價均走揚。台南市房市交易受科技題材帶動仍穩定持續進行，而根據內政部實價登錄網資訊，2023年第三季7至9月份台南市預售屋買賣實登筆數排行，買氣前十名建案大多集中在台南市幾個知名市地重劃區內，前三名依序為東區南台南副都心重劃區、永康區鹽行特區、安南區史博館特區都是近期新興建設推動區域，而台南東區重劃區就佔了排行內三個名次。東區「南台南站副都心」重大建設不斷，加上便利生活機能，受市場買盤青睞。重劃區預售屋具備付款優勢及易漲難跌的特性，一直以來就是購屋族喜愛的標的，台南因市中心商圈集中發展，道路密集，傳統商圈多中古屋屋齡偏老，市中心土地開發飽和鮮少有土地釋出，加上近年營建成本攀升，具開發建設題材的重劃區預售屋，就成為了交易的熱門標的。公辦市地重劃區為政府主導將原本雜亂閒置的土地，配合整體都市計畫重新規劃打造，通常會引進重大建設計畫，像是交通建設、公園綠地與文教學校等公共設施，這些建設往往是長期大型計畫，強而有力的帶動區域發展願景，當建設陸續完工啟用，重劃區人口逐漸移入，生活機能便會逐步到位，形成新興發展重點區域。除了公共建設多資源豐富，重劃區通常具備了完善的都市道路規劃，腹地廣大、街道方正整齊、綠地寬廣、新式的建築設計、建築臨路退縮棟距大等優勢，對比於舊市區的擁擠道路、住商混和環境與參差不齊的市容，重劃區的居住環境相對開闊舒適，也是吸引購屋族移入的主要因素。台南市立文化中心座落東區，與巴克禮森林公園形成藝文聚落，生活氛圍佳。台南交易熱點的東區南台南副都心重劃區，相較於其他重劃特區周邊機能尚未建立，該重劃區位處台南市中心繁華東區內，鄰近市立文化中心與巴克禮公園，整體藝文氣氛濃厚，周邊商區機能豐富，市中心少有可立即開發土地，也被譽為台南新都心，朝向文化、藝術、商業特區，打造成複合機能生活副都心。南台南副都心南鐵地下化設有「南臺南車站」、還有運動藝文休閒園區BOT等重大建設議題，預計完工後將增加藝文展演空間、及休閒服務設施，帶動提升區域發展利多。而鐵路地下化後不僅綠園道帶來優美景觀，「南臺南車站」周邊資源豐沛具發展潛力，南市府地政局也加速車站專用區與商業區招商計畫，將引進購物商場、百貨零售、旅宿、商辦、轉運站等，以及公共服務托嬰中心等功能性設施，為區域建構完整生活機能，多項建設優勢下，也吸引北中南建商搶先進駐卡位，造成新建案在重劃區如雨後春筍般推出，提供購屋族更多的選擇性，有購屋需求的民眾，除了可以貨比三家，選擇知名品牌與優質規劃，越早入手重劃區物件，建設完成後未來增值空間也越大。官網網址：https://reurl.cc/MyqMO3

2023-12-12

買屋

租屋

幸福家代銷

地圖找房

智慧房產

門市據點

文章專欄

企業社會責任

幸福新鮮事

房市新聞

購屋指南

室內好設計

相關法規

實價登錄

客服信箱

隱私權政策

加盟專區

文章專欄

全台空屋率升至9% 六都中高雄、台南增幅較大

全台空屋率升至9% 六都中高雄、台南增幅較大

全台空屋率升至9% 六都中高雄、台南增幅較大

南市2023Q4「房地交易量」同步成長

2023房市盤點》房價平均年漲6％ 新竹縣市、苗栗漲幅超過1成 台東縣、嘉義縣修正

台南「兩道路」完工通車，帶動南科發展

台南Q3預售屋市況，「這」重劃區題材多稱冠

幸福家AI智慧房產＋

幸福家地政士事務所

幫你鋪好成功的捷徑

超過1,000人聯賣

家的幸福，由我把關

專任委售抽巴黎奧運旅遊金

2024Q1幸福家這樣玩

2023房市盤點》房價平均年漲6％　新竹縣市、苗栗漲幅超過1成　台東縣、嘉義縣修正