- 2023-09-13
- 文章專欄
【房貸試算】目前房貸利率最低是多少?2023各大銀行房貸利率、還款金額比一比
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央行從2022年至今五度升息、累積升息三碼,房貸利率的地板價也攀升到2.101%,創下近14年半的新高紀錄,加重購屋族負擔。因此,如何在眾多家銀行中,選擇到最優惠利率,成為近期購屋族關注重點,Money101本篇整理各大銀行一般房貸利率,並試算20年期房貸、30年期房貸每月還款金額各別是多少,幫助大家找到合適的房貸產品。
房貸利率比較 |
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銀行/商品名稱 | 首期利率 (機動利率) |
每月還款金額 (20年期) |
每月還款金額 (30年期) |
中國信託/一般型房貸 | 2.06%起 | 50,873元 | 37,263元 |
滙豐/一般型房貸 | 2.06%起 | 50,873元 | 37,263元 |
元大/指數型房貸 | 2.06%起 | 50,873元 | 37,263元 |
凱基/購屋貸款 | 2.06%起 | 50,873元 | 37,263元 |
星展/指數型房貸 | 2.11%起 | 51,111元 | 37,514元 |
玉山/房屋貸款 | 2.15%起 | 50,683元 | 37,062元 |
遠東商銀/一般型房貸 | 2.08%起 | 50,968元 | 37,363元 |
永豐/首購房貸 | 2.09%起 | 51,016元 | 37,414元 |
國泰/一般購屋貸款 | 2.19%起 | 51,493元 | 37,919元 |
台新/購屋貸款 | 2.2%起 | 51,541元 | 37,970元 |
富邦/富邦購屋房貸 | 2.30%起 | 52,021元 | 38,480元 |
資料更新日期:2023/07/18 |
房貸管道有哪些
目前常見的房貸管道有四種:
- 一般房貸:可向銀行,信用合作社、壽險公司、農會、郵局、信託公司辦理房貸,因背景不同,房貸利率或條件不同。
- 內政部自購住宅貸款補貼:符合一定所得及財產標準,且2年內自購住宅並辦理貸款家庭,可申請提供「自購住宅貸款利息補貼」,想知道更多訊息可以參考此篇文章:內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理
- 青年安心成家購屋優惠貸款:成年者名下無自有住宅家庭,可申請每戶最高800萬的貸款額度。想知道更多訊息可以參考此篇文章:青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、利率總整理
- 公教專屬房貸:若是公教人員,則可考慮專屬房貸,利率、條件多會比一般房貸來得好。想知道更多訊息可以參考此篇文章:軍公教貸款有哪些?申請資格、文件各家銀行優惠利率總比較
房貸利率申請條件
房貸利率申請條件,除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等;不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等,若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等,就未必能拿到較好的貸款條件。
房貸利率常見問題
Q1.房貸利率最低是多少?
目前房貸地板價利率是2.078%,可參考?各大銀行房貸利率比較。
Q2.升息會影響房貸利率嗎?
會,房貸利率中包含的機動利率將隨央行升息而升高,央行今年以來累計升息3碼,若以1千萬元房貸金額、攤還30年,房貸族每月約支出3,423元,總體利息還要再多付41,076元。
Q3.房貸利率多少合理?
房貸利率因人與房等因素每個人都不盡相同異,只要接近五大銀行新承做購屋貸款利率,皆屬合理區間,可參考?房貸利率最低是多少。
Q4.非首購如何壓低房貸利率?
各銀行對首購族祭出優惠房貸利率,非首購族群不妨可將第二屋登記在配偶名下,即能適用首購優惠。另外,可向常往來的銀行,詢問有無專熟客專案,或是透過轉貸找尋優惠利率。
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