- 2022-03-11
- 文章專欄
台南房價還沒頂天！ 總價最貴預售3案全衝不破豪宅門檻
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台積電題材推升台南房市買氣，房價漲勢兇猛，不過，根據房地業者統計實價登錄，台南預售案高總價大樓住宅中，安平區「元翰門」6樓戶以3988萬居冠，在台南4千萬豪宅稅防線前止步，業者分析，台南房價過去維持低基期，達豪宅稅門檻住宅本就不多，加上傳統買盤偏愛別墅型產品，總價要攀上4千萬，將考驗台南人的接受度。
全球居不動產情報室統計台南實價登錄預售大樓案，目前榜上以安平區國平重劃區的「元翰門」3988萬居冠，至於其餘前2名依序為安平區永華路「UNi PARK」3879萬，以及東區德高重劃區的「Sunny Life」頂樓戶，總價達3058萬元，單價約32~40萬間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「元翰門」擁港區海景特色，預售單坪價在26~35萬元，周邊也有交易總價5000萬元的豪宅大樓，區域豪宅市況後勢看好；「UNi PARK」單價在25~40萬元，坐落的市政特區具備豪宅聚集性，高樓層同樣享港灣海景；「Sunny Life」預售單價在25~33萬元，位處德高重劃區，具備購物、交通、學區、綠地等機能，已有不少高價社區實價揭露，相互拉抬高價宅聚落身價。
至於近期預售大樓總價難破四千萬豪宅大關？陳炳辰分析，台南在地傳統買盤習慣購置電梯豪墅，高價電梯大樓多由北部外來客群購買，或是由口袋深、多元配置房產的富豪蒐藏，不過，因時代觀念轉變，台南新一代層峰客逐漸認同大樓產品，但以高價預售案交易紀錄來看，出手仍屬保守。
中信房屋安平永華加盟店店長王凱分析，台南公寓大廈新案總價多落在1300~1500萬，破2千萬的物件本就不多，單價多落在1、2字頭，隨著房價漲了一段，可逐步見到高價大樓案總價近3千萬，仍難突破4千萬門檻，不過，隨著30、40歲購屋主力，逐漸能認同大樓產品，加上房價上漲趨勢延續，認為高價大樓要破4千萬，將是指日可待。（楊明峰／連線報導）
(轉貼自蘋果新聞網）
全球居不動產情報室統計台南實價登錄預售大樓案，目前榜上以安平區國平重劃區的「元翰門」3988萬居冠，至於其餘前2名依序為安平區永華路「UNi PARK」3879萬，以及東區德高重劃區的「Sunny Life」頂樓戶，總價達3058萬元，單價約32~40萬間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「元翰門」擁港區海景特色，預售單坪價在26~35萬元，周邊也有交易總價5000萬元的豪宅大樓，區域豪宅市況後勢看好；「UNi PARK」單價在25~40萬元，坐落的市政特區具備豪宅聚集性，高樓層同樣享港灣海景；「Sunny Life」預售單價在25~33萬元，位處德高重劃區，具備購物、交通、學區、綠地等機能，已有不少高價社區實價揭露，相互拉抬高價宅聚落身價。
至於近期預售大樓總價難破四千萬豪宅大關？陳炳辰分析，台南在地傳統買盤習慣購置電梯豪墅，高價電梯大樓多由北部外來客群購買，或是由口袋深、多元配置房產的富豪蒐藏，不過，因時代觀念轉變，台南新一代層峰客逐漸認同大樓產品，但以高價預售案交易紀錄來看，出手仍屬保守。
中信房屋安平永華加盟店店長王凱分析，台南公寓大廈新案總價多落在1300~1500萬，破2千萬的物件本就不多，單價多落在1、2字頭，隨著房價漲了一段，可逐步見到高價大樓案總價近3千萬，仍難突破4千萬門檻，不過，隨著30、40歲購屋主力，逐漸能認同大樓產品，加上房價上漲趨勢延續，認為高價大樓要破4千萬，將是指日可待。（楊明峰／連線報導）
(轉貼自蘋果新聞網）
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